Santos poderá pagar mais de R$ 200 milhões para ‘alugar’ CT avaliado em R$ 79,7 milhões
O acordo assinado entre o Santos e a União para utilização do terreno onde está instalado o CT Rei Pelé pode custar ao clube, ao longo de 40 anos, mais de R$ 200 milhões.
O terreno, com aproximadamente 39 mil m², pertence à União e está oficialmente avaliado em R$ 79,7 milhões, incluídas as benfeitorias.
Era esse, aproximadamente, o valor mínimo previsto para o leilão posteriormente cancelado.
Pelo acordo firmado, o Santos pagará aproximadamente R$ 145 mil mensais pela cessão do imóvel durante 20 anos, prorrogáveis por outros 20.
Além disso, o clube reconheceu uma dívida de R$ 23 milhões pela utilização da área entre 2017 e 2026.
Esse débito será dividido em 120 parcelas mensais.
Tanto a cessão quanto a dívida serão corrigidas pelo IPCA.
Sem considerar inflação alguma, a conta é simples.
Em 40 anos, as mensalidades atuais representariam aproximadamente R$ 69,7 milhões.
Somados os R$ 23 milhões da dívida confessada, o desembolso chegaria a R$ 92,7 milhões.
O contrato, porém, prevê atualização monetária.
Tomando como hipótese uma inflação média de 4,5% ao ano, os pagamentos pela utilização do CT chegariam a aproximadamente R$ 186,4 milhões ao longo das quatro décadas.
A dívida de R$ 23 milhões, também corrigida durante seus dez anos de parcelamento, resultaria em desembolso próximo de R$ 28,3 milhões.
O total nominal alcançaria, portanto, aproximadamente R$ 214,7 milhões.
Se a inflação média fosse de 3% ao ano, seriam cerca de R$ 157,7 milhões.
A 5,5%, a conta ultrapassaria R$ 267 milhões.
A diferença fundamental é patrimonial.
Ao comprar, o Santos terminaria proprietário de um imóvel hoje avaliado oficialmente em quase R$ 80 milhões.
Pelo acordo assinado, mesmo após décadas de pagamentos, o terreno continuará pertencendo à União.
Não é um negócio, convenhamos, a ser comemorado.
Melhor seria não ter servido de escada para Neymar disputar a Copa do Mundo nem de caça-níqueis do ex-jogador em atividade Gabigol e, com o dinheiro jogado fora, ter adquirido o patrimônio para o clube.