Informes mensal e trimestral do Arena Fundo, gestor das finanças do estádio de Itaquera, protocolados anteontem (15) na CVM (Comissão de Valores Mobiliários) pela BRL Trust, controladora do fundo, trouxeram informações alarmantes ao Corinthians, que é quem, de fato, paga a conta.
Segundo os documentos, os seguintes “investimentos” e procedimentos foram realizados:
- compra de 100% do imóvel localizado à Av. Presidente Wilson nº 5874, no bairro da Mooca, com terreno de 9,1 mil m² e área construída de 5 mil m²;
- cessão de R$ 199,9 mil em cotas do Fundo para a empresa Artemis Empreendimento e Participações Ltda, justamente a quem é atribuída a propriedade do imóvel
Ocorre, porém, conforme comprovaremos a seguir, que a Artemis consta como “dissolvida” na Junta Comercial.
Voltando à compra do imóvel (realizada no último mês), os relatórios não explicitam os valores pagos pela aquisição deste bem, mas o Blog do Paulinho descobriu, ao menos, o valor venal (descrito em IPTU) no ano de 2016: R$ 26,1 milhão.
Vamos aos detalhes:
Em reunião datada de 26 de janeiro de 2016, a BRL Trust registrou, em ata, a aquisição do imóvel localizado à Av, Presidente Wilson nº 6000 (que compreende o de nº 5874, descrito no relatório do Arena Fundo), através do “BRL III – Fundo de Investimento Imobiliário”, que, em tese, não possui vínculo com o fundo gestor do estádio do Corinthians.
Pagou exatos R$ 26.105.149,62, da seguinte maneira:
- R$ 19.855.149,62 de entrada;
- R$ 6.250.000,00 em três parcelas
Por se tratar de imóvel de área extensa, as matrículas estão divididas. São elas: 12.517, 12.520 e 12.521, todas lavradas no 6º Cartório de Registros de Imóveis de São Paulo, localizado no bairro do Ipiranga.
O ex-proprietário, a empresa Artemis Empreendimentos e Participações Ltda, CNPJ nº 22.505.919/0001-70, possui estranhas movimentações na Junta Comercial:
- fundada em 22/05/2015, um ano após a inauguração do estádio de Itaquera, em nome de Guilherme Sartori Testa e Luis Gustavo Rolim Rosa Lima (50% de participação para cada), à Av. Brigadeiro Faria Lima nº 1931, Cj 52;
- em 17 dezembro de 2015, um mês antes da venda do imóvel na Mooca para a BRL TRUST, alteração de objeto social para “gestão e administração de propriedade imobiliária; corretagem na compra, venda e avaliação de imóveis”
- na mesma data mudança de sede para Rua Silvia Celeste de Campos nº 249, no bairro de Pinheiros;
- em 30 de março de 2016, apenas dois meses após o negócio do imóvel, a compradora do bem, BRL III Fundo, adquire 99% da vendedora, a Artemis, sendo representada no negócio, coincidentemente, por Rodrigo Martins Cavalcante, um dos proprietários, à época, da Arena Itaquera S/A, empresa detentora de 89% do Arena Fundo, gestor do estádio do Corinthians;
- no dia 07 de março de 2018, com apenas três anos de “mercado”, após distrato social, a Artemis foi dissolvida
Diante destes fatos e documentos, é lícito supor que o dinheiro do Corinthians, movimentado pelo Arena Fundo, estaria sendo utilizado para a viabilização de acordos extra-clube.
Os terrenos da Avenida Presidente Wilson, semelhantes ao imóvel “empurrado” a Corinthians, são galpões em condições reconhecidamente decrépitas, alguns aguardando demolições, outros transformados em depósitos de lixos, recicláveis ou não.
É remota a possibilidade de lucro para o clube.
Mas não para os gestores do Arena Fundo e demais interessados no negócio, entre os quais, talvez, dirigentes e ex-cartolas do Corinthians, que, seja pela venda já concretizada do terreno, e também pela corretagem, podem ter embolsado valores consideráveis.
Abaixo detalhes do imóvel da Mooca, comprado com dinheiro do Corinthians, que agora pertence ao Arena Fundo, gestor do estádio Itaquera:
